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年上半年住房租金指导价将上涨2.6%
阅读 2015/1/5 16:41:04来源:m5彩票在线 作者:牛海滨

  日前,市出租屋综合管理办公室对外发布了2015年上半年房屋租赁指导租金,从各区租金调查情况来看,全市今年采集的租金数据与去年相比,除商业类出租屋租金相对稳定以外,住宅、办公类出租屋均有小幅上涨,尤其厂房类出租屋上升幅度高达11%,住宅租金涨幅则为2.6%。

  市出租屋综管办有关负责人介绍,由于受到我市地铁各干线施工和部分区域旧城改造等影响,全市各区均出现不同程度的租金变动。11月中旬,该办组织各区进行了科学调查,将出租屋分为住宅、办公、商业、厂房和仓库五大类,并进一步细分,如住宅类又分为带电梯、不带电梯、平房、别墅四个小类;办公类分为高层、多层两种等,据此制定出不同的指导租金。

  昨日发布的数据显示,全市今年除商业类出租屋租金相对稳定以外,住宅、办公类出租屋均有小幅上涨,尤其厂房类出租屋,上升幅度高达11%。该负责人解释称,这是由于产业结构升级转型的步伐加快,工业用房的总体保有量出现了下降,加之新建和改造升级提高了配套水平,增加了业主成本投入,租金也随之上涨。据了解,全市厂房类平均月租金由去年的17.2元/㎡上升为19.1元/㎡,涨幅高达11%。

  “另一方面,市场上住宅类房屋需求持续升温,租金同比上涨2.6%。”这名负责人说。据了解,南山片区的平房类住宅出租屋租金上涨幅度最大,由上一年平均月租金17.1元/㎡上升到22.1元/㎡,升幅高达28.9%。紧跟其后的宝安区由于城镇化程度大幅提升,住宅类出租屋租金悄然上升,升幅均高于10%。福田、罗湖、南山等老城区住宅类商品房月平均租金在35元/㎡至40元/㎡之间徘徊。另外,受义务教育免费资格申请政策的影响,公办学校附近住宅房屋出租率明显上升,适合家庭居住的二居室、三居室较受欢迎。

  此外,数据显示,全市办公类租金升幅在1.7%,其中原特区内各区写字楼租金升幅潜力较大。专家介绍,目前我市正大力推进总部经济,甲级写字楼相对集中的福田中心区写字楼空置率处于历史低点。而在原特区外,租金水平则趋于平稳。

  该负责人称,在商业类租金方面,受地铁施工和电商销售模式影响,租金总体持平。数据显示,在全市范围内,商业类租金由去年同期的46.786元/㎡下降为46.784元/㎡,变化不大。

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