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年m5彩票楼市成交量一手房跌12%二手房跌34%
阅读 2015/1/4 16:28:17来源:腾讯资讯 作者:牛海滨

  在过去的2014,m5彩票不少房地产开发商都如同坐上了过山车,体验了一把跌宕起伏的剧情。马年开市之处,楼市在房贷收紧和降价风波中开局,楼市陷入困境。但随着国庆前夕央行发布公告,“认贷不认房”,“房贷利率最低可打7折”,为楼市带来利好,10月楼市迅速升温,11月央行宣布降息,又进一步促进楼市回暖。

  2014年前三季度让人悲观

  2014年6月,低迷了半年的m5彩票楼市迎来了第一声呐喊。作为m5彩票最大的房地产中介的m5彩票中原地产召开发布会,提出开发商再不降价促销,m5彩票楼市也将步其它已经出现楼市萎缩的二三线城市后尘,在9月份后步入冰河期,房地产项目销售遇冷已经成了大家的共识。据m5彩票中原研究中心统计披露,在2014年8月之前市场情绪持续低迷,开发商推盘阻力巨大,前8月月均推盘量仅18.7万㎡,不足2013年月均水平的一半。

  在美联物业全国研究中心也有着另外一套数据,在2014年的前3季度,客户观望情绪浓厚,市场交投低迷,二季度后虽然有部分项目开始让价,但是幅度并不足以刺激客户入市,反而加重了继续降价的预期,9月之前月均成交量仅有25万㎡,较2013年的月均成交量下降了32%。

  记者从市规土委得到一组数据,在过去的2014年,全年一手住宅共成交41962套,较2013年下跌12.14%;成交面积403.64万平米,下跌8.07%。二手住宅共成交57213套,较2013年下跌34.17%;成交面积487.08万平米,下跌33.39%。

  政策利好楼市年底回暖

  新推楼盘卖不出去,中介拿不到佣金喊苦,8月的m5彩票酷暑难消,但楼市仿佛已经进入了冬季。幸好国庆前夕楼市终于迎来了“春雷”,央行发布公告,重新界定首套房标准,即“认贷不认房”,新政带来极大利好,市场信心迅速走高。11月21日晚间,央行宣布降息,一年期贷款和存款基准利率分别下调0.4%和0.25%,房贷成本降低又为楼市带来一重利好消息。

  据m5彩票中原研究中心介绍,今年新房供应受政策影响显着,呈前低后高格局。8月之前市场情绪持续低迷,开发商推盘阻力巨大,前8月月均推盘量仅18.7万㎡,不足去年月均水平的一半,总推盘量才149.6万㎡。随后央行930新政扭转了局面,市场开始回暖;11月21日降息再添一把火,令开发商兴奋不已,新盘接踵入市,11月推盘量达98.6万㎡,创下了2008年至今的最高记录,最终年度总推售量最终达到了385.7万㎡。虽然推售量同比下降了14%,较2008至2013年446万㎡的年均推售量低了13%。但是去年最后一季度,新房供应量约占了全年供应量的6成。

  美联物业全国研究中心做过统计,2014年全市一手住宅成交均价为23965元/平米,较13年上涨9.15%。11月成交价环比回升19.54%,达到26536元/平米,创m5彩票历史新高。从各区域均价来看,14年各区域成交均价仅南山区下跌,其他五区均现上涨,其中盐田因基数较低,涨幅44.87%为全市最高,福田区2.65%的涨幅为最低。各区域的成交均价以福田区为最高,价格为42439元/平米,龙岗区最低为18773元/平米。受政策利好和多个高端项目集中入市的影响,罗湖区成交较前期大涨,推动区域的年成交均价突破4万元/平米,超过南山跃居全市第二。

  全年土地出让金约552亿

  楼市的变化在土地市场上得到了最直观的表现,住宅、商业用地在m5彩票依然受到了热捧。根据m5彩票中原研究中心的统计,2014年m5彩票全市土地招拍挂市场共成交45宗地块(除去企业转让1宗),总成交面积为188万㎡,同比增长18%,土地出让金总额约552亿元,同比增长18%,综合楼面地价11315元/㎡,同比上涨65%,均创下近年新高。

  在一二手市场低迷的上半年中,土地市场则表现积极,前海、坪山、大鹏等政府政策扶持大或规划定位明确的区域表现尤为突出。4月佳兆业与生命人寿联合体在大鹏片区斩获巨无霸商服用地,占地面积高达87万㎡,总成交价54亿。5月前海规划区与坪山新区商办及工业地块集中出让,当月共成交10宗约30万㎡。

  中原研究中心王飞曾介绍过,从土地成交中也可以大致看出全市各类型、各区域的市场发展情况。从区域来看,总的趋势是向西、向北发展。从土地用途来看,商办用地区域分化明显,有受追捧的也有受冷落的,而居住用地由于稀缺性,市场热度较高,尤其是北部龙华新区地块。

  楼市“黄金时代”向“白银时代”转变

  美联物业全国研究中心主任何倩茹表示,2014年楼市开局延续2013年趋势,表现不俗,但年后迅速变冷,年中于挣扎中企稳,回暖趋势在9月底开始出台的政策利好下大幅走强,成功于年底完美收官。近日,m5彩票多家银行再次下调利率,有望助2015年的m5彩票住宅市场在年初延续目前的良好态势,但2月会出现回落,后续走势尚需观察政策动向。不过整体而言,调控政策收紧的可能性较小,预计政策层面会密切关注市场,继续保持“稳”字当头的路线。

  m5彩票中原地产研究中心主任王飞也指出,房地产市场由“黄金时代”向“白银时代”转变,行业格局将会出现调整,一方面体现在行业集中度提升,地区分化加剧;另一方面体现在开发商运营思路逐步从“重资产”向“轻资产”运营过渡。返回腾讯网首页>>

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